實踐中，要對外墻滲漏問題有效控制和管理，避免各種外墻滲漏病害的發(fā)生，建筑施工企業(yè)可從以下幾方面進行調(diào)整與完善。

重視房屋建筑外墻的防水設(shè)計

目前，在建筑行業(yè)房屋住宅建筑設(shè)計施工方面，關(guān)于建筑外墻防水設(shè)計的規(guī)范性設(shè)計標(biāo)準，我國基本處于空白狀況。在建筑設(shè)計圖紙中，不涉及外墻防水構(gòu)造的相關(guān)構(gòu)造詳圖，也缺乏有關(guān)的施工說明，通常造成施工人員無所適從。可以說，外墻滲漏是房屋工程質(zhì)量的通病，必須引起重視。建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)從設(shè)計環(huán)節(jié)入手，針對建筑外墻的滲漏問題，盡快制定出相關(guān)的審計規(guī)范、施工技術(shù)規(guī)范等，以便為具體的施工行為提供有效統(tǒng)一的保障。

對外墻各工序的施工質(zhì)量嚴格控制

要做好對外墻施工工序的質(zhì)量把控，施工過程中應(yīng)使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者在砂漿中摻入一定建筑纖維，有效避免或抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續(xù)發(fā)展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻滲漏。

一般情況下，抹灰處理需分層進行，每次抹灰的厚度不超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時間。

另外，外墻抹灰處理進入接槎階段時，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎抹灰以前，需要對槎口位置充分灑水浸潤，再涂刷一層含10%的802膠的素水泥漿，當(dāng)漿液徹底吸入墻體后才能繼續(xù)抹灰處理。

而在對外墻飾面層進行涂裝的過程中，應(yīng)盡量選擇抗?jié)B水能力較強且具備一定彈性的合成高分子類飾面材料，以提升墻體抗?jié)B透能力；當(dāng)飾面層采用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便形成特殊的有機復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿間隙，實現(xiàn)防滲的目的。

做好外墻細節(jié)部位的防滲處理

外墻細節(jié)部位的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補，外墻立管固定位置的防水密封處理等。由于在房屋建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，往往會因施工不細致和施工質(zhì)量不高而造成外墻開裂滲漏。

所以，在施工過程中，必須做好細節(jié)部位的防滲處理，要求施工人員充分利用自身的技術(shù)和經(jīng)驗，以較高的責(zé)任心對待施工，加強對細部施工的檢查，一旦發(fā)現(xiàn)細部防滲處理存在問題，務(wù)必要及時調(diào)整。需要注意的是，細部處理應(yīng)當(dāng)在外墻抹灰之前進行操作，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料處理。

重視外墻門窗四周的防滲處理

現(xiàn)代房屋建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質(zhì)，對于門框、窗框四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散材料來分層填塞；在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側(cè)及框邊處必須預(yù)留出寬5-8mm、深5mm的槽口，以保證密封膠的密封性與粘結(jié)性；

另外，填嵌密封材料的槽口基層，必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿到槽口中，且表面不能留下氣孔和縫隙；最后，為避免雨水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲入，建議采用成膜性好滲透性強的防水材料對其中的毛細孔進行填塞。家里漏水隱患不能等，快快檢查一下房子吧！

外墻漏水如何投訴解決？

上面講的處理方法，大多是房屋建筑過程中，或房屋交付使用前應(yīng)該注意的事項，但對于正在使用或都已經(jīng)使用了幾年的房屋，如果經(jīng)常出現(xiàn)一下雨就從外墻漏水進來的情況，可以去哪里投訴呢？

外墻出現(xiàn)漏水滲水的問題如何投訴？找什么部門解決？外墻投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。

2.找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

3.找司法鑒定機構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構(gòu)（裝付寶）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。